2023年房地产开发项目合作框架合同范本(精选文档)

时间:2024-06-16 14:39:01 来源:网友投稿

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2022年房地产开发项目合作框架合同范本(精选文档)

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  房地产开发项目合作框架合同

  甲方:

  乙方:

  一、项目简介:

  甲方拥有

 XXX 市紫金华府北, 中原路东、 建设路北, 共计

  211.2

 亩土地,约

 14 万平方米,容积率不小于

 2.0 ,不大于

  3.5. 建筑面积约 50 万平方米 . 二、合作形式:

 根据优势互补和互惠、互利的原则,双方采取合作开发、

 分段实施,以土地合作开发形式进行开发

 . 投资资金人民币共

 计

 亿元整 .

  甲方负责办理前期的土地、

 规划、协助办理施工许可证等

  相关手续,协调市住房保障服务中心办理挂牌出让地行政审核

  手续和规费、 行政事业性收费等减免的确认手续

 (包括人防费

  等)除施工许可证以外,其它行政性收费均由甲方承担

 .

  乙方负责项目的开发建设与房屋销售,

 承担建设项目的总

  投资费用,并独立享有项目销售的全部受益

 .

  三、甲方权利和义务:

 1、甲方负责办理项目前期的土地证、规划证、协助办理

  施工许可证等相关手续

 .

  2、甲方承担项目前期土地出让金、各项规费与政府收取

  Word 文档仅供参考 的配套费用 .

  3、甲方应在乙方按照本合同约定的付款方式支付第一期

  款项之日起

 10 日内,向乙方移交项目地块,并保证项目用地

  产权明晰,无界址纠纷、无银行抵押等问题

 .

  4、在项目建设期间, 甲方应负责协调施工现场周边关系,

  排除项目周边单位或居民对乙方正常开发建设的干扰,

 保证乙

  方开发建设能够顺利进行

 .

  5、甲方负责承担本项目在本合同签订以前的一切法律责

  任以及由此产生的一切经济责任

 .

  6、甲方配合乙方办理房屋销售合同及房产证的工作

 .

  7、本项目《国有土地使用证》办成后,应在一周内交乙

  方保管使用;
办理本项目的有关文件资料全部移交给乙方

 . 甲

  方使用土地证办理与本项目有关手续时,乙方应全力配合

 .

  四、乙方权利和义务:

  1、乙方应按照本合同约定的付款方式及时间,向甲方支

  付本合同约定的项目补偿与收益款

 .

  2、乙方在向甲方支付补偿收益后,对本项目即有独立的

  开发权与经营权, 独立开展本项目的开发建设与营销工作,

 并

  享有本项目的全部收益

 .

  3、为保证项目开发顺利进行,乙方定员派出二名工作人

  员协助甲方办理规划审批、

 施工图纸设计及许可证、

 招投标等

  相关工作 .

  Word 文档仅供参考 4、乙方承担自己进行项目开发建设期间发生的一切有关

  债权债务 .

  5、乙方必须按照国家有关法律、法规及政策规定进行开

  发建设,因违反以上规定所产生的社会、

 经济等负面影响由乙

  方承担相应损失

 .

  6、工程质量管理双方另行签订补充合同

 .

  五、财务管理:

  1、本项目甲方在乙方指定的银行设立专用账户,乙方所

  用于本项目建设的资金、

 销售回款须打入此帐户,

 此帐户的法

  人印章为乙方所指定的私人印章

 .

  2、本项目所设立专用账户内的资金甲方无权调用,乙方

  应按照国家的税法规定及时缴纳本项目的相关税金

 .

  3、甲方每年定期请注册会计事务所审计本公司的财务账 目,本项目所设立的专用账户须与甲方的审计同步

 .

 六、付款方式:

 1、自本合同签订

 日乙方向甲方支付合同保证金人

  民币

 万元, 10 个工作日乙方再向甲方支付合同保证金

  人民币

 万元 .

  2、自甲方取得本项目《建设用地规划许可证》

 、《国有土

 地使用证》平面完成,进入施工现场之日起

 10 个工作日内,

  乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币

 元 .

  3、自甲方取得本项目《建设规划许可证》或工程正负零

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  之日起

 10 个工作日内,乙方付给甲方项目补偿与收益金人民

  币

 元 .

  4、自甲方取得《施工许可证》之日起

 10 个工作日内,

 乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币

 元 .

  5、在项目取得《预售许可证》之日起

 15 个工作日内,

 乙方付给甲方项目补偿与收益金总额的

 60%的余款,即人民币

 元 .

 6、在项目主体结构

 10 层完成之日起

 10 个工作日内,乙

 方向甲方支付

 元,项目主体结构

 20 层完成之日起

 10

  个工作日内, 乙方向甲方支付

 元,项目主体结构封顶

  之日起 10 个工作日内,乙方向甲方支付总款项

 100%的余款,

  即人民币

 元,或本项目的销售额达到

 60%时,乙方向

  甲方支付余下的

 40%的项目补偿与收益金人民币

 元 .

  七、违约责任:

  1、双方应严格履行本合同约定的责任与义务,任何一方

 未能履行本合同约定的义务则视为违约,如甲方在

 12 月底之

  前没有办理完 《建设用地规划证》 、《国有土地使用证》

 甲方赔

  偿乙方前期投资款每天万分之一违约金,自付款当日计算时

  间,如乙方没有按照合同约定的付款日期付款,

 乙方赔偿甲方

  每天万分之一违约金,

 自约定截止时间计算,

 违约方应向守约

  方赔偿由此产生的一切经济损失

 .

  2、甲方保证本项目用地位置及亩数不变,无论什么原因

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 导致本项目用地位置数量改变,

 甲方按乙方保证金额的

 3-5 倍

  赔偿给乙方,乙方保证参与本项目合作不变

 .

  八、其他:

  1、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经甲乙双方签

  章、保证金到甲方账户后生效

 .

  2、本合同未尽事宜,经双方共同协商,可另行签订补充

  合同,补充合同与本合同具有同等法律效力

 .

  甲方:(签章)

 乙方:(签章)

  法定代表人签字:

 法定代表人签字:

  年

 月

 日

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